Potražnja za stanovima u Srpskoj u padu, cijene kvadrata ipak ne opadaju

Tržište nekretnina u Republici Srpskoj ulazi u neizvjesniju fazu - broj izdatih građevinskih dozvola u septembru je za 23,4 odsto manji nego u istom mjesecu lani, pokazuju podaci Republičkog zavoda za statistiku. Stručnjaci upozoravaju da usporavanje gradnje neće dovesti i do jeftinijih stanova.

Prema podacima zavoda, broj izdatih građevinskih dozvola u septembru bio je manji za 31,4 odsto u odnosu na prosjek iz 2025. godine. Broj stanova predviđenih za gradnju u istom mjesecu smanjen je za 18,2 odsto u odnosu na septembar prošle godine, odnosno za 35,4 odsto u poređenju sa prosjekom protekle godine.

Savo Erić iz sektora građevinarstva Unije poslodavaca Republike Srpske kao glavne razloge usporavanja navodi slabiju kupovnu moć stanovništva, nezainteresovanost dijaspore za kupovinu nekretnina i odlazak domaće radne snage u inostranstvo. „Kupovna moć stanovništva u Republici Srpskoj sve je manja, a ni dijaspora nije dovoljno zainteresovana za kupovinu. Uz to, nismo stvorili sve uslove da ljudi koji imaju kapital ulažu ovdje i propustili smo neke prilike“, rekao je Erić.

On je dodao da odlazak građevinskih radnika u inostranstvo otežava organizaciju posla, povećava troškove i utiče na kvalitet izvođenja radova, dok angažovanje stranih radnika prate brojne administrativne procedure. Za pokretanje novog talasa gradnje, prema njegovim riječima, neophodni su povoljniji uslovi kreditiranja, veća podrška bankarskog sektora i zaustavljanje odliva stanovništva. „Kada je riječ o cijenama, ne očekujem njihov pad jer rastu troškovi struje, goriva i radne snage“, naveo je Erić.

Ekonomista Zoran Pavlović ukazuje da se kupci sve teže odlučuju na zaduživanje zbog političke i ekonomske neizvjesnosti. „Nisam prodao nijedan od tri stana koja su mi preostala u posljednja tri mjeseca. Ljudi čekaju da vide kako će se razvijati politička situacija i kakve će biti odluke novih vlasti na nivou BiH i entiteta“, rekao je Pavlović.

Prema njegovim riječima, problem nije samo oprez kupaca nego i sve veći raskorak između cijena nekretnina i finansijskih mogućnosti građana, jer rast troškova rada i goriva poskupljuje transport materijala, dok primanja stanovništva ne prate taj rast. Pavlović smatra da bi eventualno pojeftinjenje moglo biti ograničeno samo na pojedinačne slučajeve investitora koji žele da prodaju preostale stanove, dok značajniji pad cijena nije izvjestan zbog i dalje visokih troškova izgradnje.

Pavlović upozorava da bi usporavanje građevinske aktivnosti pogodilo i širu privredu, s obzirom na to da sektor angažuje veliki broj povezanih djelatnosti - od proizvođača i prodavaca građevinskog materijala do prevoznika i proizvođača betona. Manji obim radova, kako je naveo, značio bi slabiji promet u tim djelatnostima i manje prihode od poreza na dodatu vrijednost.